Introduction au cours de microéconomie

La modélisation

Les simplifications sont nécessaires.

Exemple : le marché des appartements

Comment les loyers sont-ils déterminés ?

Hypothèses :

• Les appartements sont identiques. La seule différence est "proche" ou "distant".
• Le loyer des appartements distants est connu et donné (exogène).
• Le marché contient beaucoup de propriétaires et de locataire

Questions :

• Qui va louer les appartements?
• À quel prix ?
• Pourrait-on améliorer la situation?

Ojectif : construire un modèle pour répondre à ces questions.

Hypothèses fondamentales

Deux hypothèses centrales en économie :

• Les décisions sont rationnelles : Chaque individu sélectionne la meilleure alternative qui s'offre à lui.
• Equilibre : Les raisonnement économique se fait "à l'équilibre". Ici: équilibre de marché où l'Offre d'appartements est égale à la Demande d'appartements/

Mécanismes

Demande: Supposons que le loyer maximum qu'une personne soit prête à payer soit 1500 F/mois. Alors, $p=1500$ ⇒ $Q^{D}=1$.

Supposons que le prix doive chuter à 1400 F pour qu'un deuxième individu soit prêt à vouloir louer. Alors, $p=1400$ ⇒ $Q^{D}=2$.

Quand le loyer p diminue, la demande d'appartement augmente $p$↓ ⇒ $Q^{D}$ ↑.

La relation entre le prix et la quantité demandée est la fonction de demande (courbe de demande) pour les appartements "proches".

L'Offre d'appartement (court terme)

Offre : La construction d'appartement étant impossible à court-terme, cette offre est fixée (i.e. 100 unités).

Equilibre de marché

• “faible” loyer ⇒ La quantité demandée va être supérieure à la quantité offerte ⇒ les prix vont monter.
• “haut” loyer ⇒ La quantité demandée va être inférieure à la $q$.

Quantité demandée = quantité offerte ⇒ le prix est stable.

Le marché est à un équilibre compétitif.

Statique Comparative

Qu'est-ce qui est exogène dans le modèle? – Le prix des appartements distants.

• La quantité d'appartements offerts.
• Le revenu des locataires potentiels.

Qu'est ce qui est endogène dans le modèle ?

• Le prix.
• Les quantités échangées.

Exemple : Le marché des appartements

Que se passe-t-il si :

Le prix des appartements distants augmente ?

L'offre d'appartement est plus importante ?

Le marché n'est pas parfait...

Intéressons-nous à ces situations:

• Un propriétaire avec pouvoir de monopole.
• Un propriétaire qui discrimine par les prix.
• Un marché compétitif avec contrôle des loyers.

Le propriétaire monopole

Discrimination par les prix

Imaginons que le propriétaire connaisse le consentement à payer de chacun.

Il charge 1500 F à la personne avec le plus haut consentement,

1400 F au deuxième individu avec le plus haut consentement à payer, etc.

Contrôle des loyers

L'autorité locale impose un loyer maximum, $p^{max}<p^{e}$, inférieur au prix d'équilibre.

Peut-on préférer un des résultats ?

Plusieurs critères de sélection.

Un central en économie : efficacité.

Efficacité au sens de Pareto : On ne peut pas améliorer le bien-être d'un individu sans diminuer celui d'au moins un autre individu. (i.e. notion d'"unanimité").

Efficacité

L'allocation de marché est-elle efficace ?

L'allocation de monopole est-elle efficace ?

La discrimination parfaite par les prix est-elle efficace ?

Conclusion

Nous allons passer une grande partie du cours à détailler ce que nous venons de voir et nous allons commencer par comprendre les fondements de la Demande.