Angebot, Nachfrage und Regierungspolitik - Historique des versions

Arthur le 11 janvier 2024 à 10:17

2024-01-11T10:17:41Z

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	\|[[Einführung in die Mikroökonomie]]		\|[[Einführung in die Mikroökonomie]]
	\|[[Prinzipien und Konzepte der Mikroökonomie]] ● [[Methodologische Ansätze im Kurs Einführung in die Mikroökonomie]] ● [[Die Kräfte des Marktes: Angebot und Nachfrage]] ● [[Die Elastizitäten und ihre Anwendungen]] ● [[Angebot, Nachfrage und Regierungspolitik]] ● [[Konsumenten- und Produzentenüberschüsse]] ● [[Externe Effekte und die Rolle des Staates]] ● [[~~Öffentliche~~ Güter]] ● [[Die Produktionskosten]] ● [[Unternehmen im vollkommenen Wettbewerb]] ● [[Unternehmen in Monopolstellung]] ● [[Monopolistische Konkurrenz]] ● [[Oligopol]] ● [[Verbraucherzwang und -präferenzen]] ● [[Verbraucherwahl]] ● [[Informationsprobleme und öffentliche Entscheidungen]]		\|[[Prinzipien und Konzepte der Mikroökonomie]] ● [[Methodologische Ansätze im Kurs Einführung in die Mikroökonomie]] ● [[Die Kräfte des Marktes: Angebot und Nachfrage]] ● [[Die Elastizitäten und ihre Anwendungen]] ● [[Angebot, Nachfrage und Regierungspolitik]] ● [[Konsumenten- und Produzentenüberschüsse]] ● [[Externe Effekte und die Rolle des Staates]] ● [[Prinzipien und Dilemmata der öffentlichen Güter in der Marktwirtschaft]] ● [[Die Produktionskosten]] ● [[Unternehmen im vollkommenen Wettbewerb]] ● [[Unternehmen in Monopolstellung]] ● [[Monopolistische Konkurrenz]] ● [[Oligopol]] ● [[Verbraucherzwang und -präferenzen]] ● [[Verbraucherwahl]] ● [[Informationsprobleme und öffentliche Entscheidungen]]
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Arthur : /* La taxation indirecte */

2024-01-04T15:22:27Z

La taxation indirecte

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	Die signifikante Abhängigkeit der Staatseinnahmen von der Mehrwertsteuer zeigt auch die Robustheit des Konsums als Steuerbasis. Dies unterstreicht jedoch auch die Bedeutung einer effizienten Steuerverwaltung zur Einziehung dieser Einnahmen und einer ausgewogenen Steuerpolitik, die sicherstellt, dass die Steuerlast nicht übermäßig vom Konsum, insbesondere von den schwächsten Gesellschaftsschichten, getragen wird.		Die signifikante Abhängigkeit der Staatseinnahmen von der Mehrwertsteuer zeigt auch die Robustheit des Konsums als Steuerbasis. Dies unterstreicht jedoch auch die Bedeutung einer effizienten Steuerverwaltung zur Einziehung dieser Einnahmen und einer ausgewogenen Steuerpolitik, die sicherstellt, dass die Steuerlast nicht übermäßig vom Konsum, insbesondere von den schwächsten Gesellschaftsschichten, getragen wird.

	== ~~La taxation indirecte~~ ==		== Indirekte Besteuerung ==

	~~Les taxes indirectes réduisent les incitations à produire et consommer~~, ~~car le prix payé par le consommateur augmente et le prix reçu par le producteur baisse~~. ~~La différence entre les deux est le montant de la taxe qui est collecté par le gouvernement~~ (<math>p^d - p^s = t</math>).		Indirekte Steuern verringern die Anreize zum Produzieren und Konsumieren, da der vom Verbraucher gezahlte Preis steigt und der vom Produzenten erhaltene Preis sinkt. Die Differenz zwischen den beiden ist der Steuerbetrag, der von der Regierung eingezogen wird (<math>p^d - p^s = t</math>).

	~~Les taxes indirectes, telles que la taxe sur la valeur ajoutée~~ (~~TVA~~) ~~ou les droits d'accise~~, ~~ont un impact sur les incitations à produire et à consommer en modifiant les prix payés par les consommateurs et reçus par les producteurs~~. ~~Lorsqu'une taxe est imposée sur un bien ou un service~~, ~~le prix payé par le consommateur~~ (~~noté~~ <math>p^d</math> ~~dans l'équation~~) ~~augmente~~, ~~tandis que le prix reçu par le producteur~~ (~~noté~~ <math>p^s</math> ~~dans l'équation~~) ~~diminue~~. ~~La différence entre ces deux prix est le montant de la taxe~~ (<math>t</math>), ~~qui est collectée par le gouvernement~~.		Indirekte Steuern wie die Mehrwertsteuer (MwSt.) oder Verbrauchssteuern wirken sich auf die Produktions- und Konsumanreize aus, indem sie die von den Verbrauchern gezahlten und von den Produzenten erhaltenen Preise verändern. Wenn eine Steuer auf eine Ware oder Dienstleistung erhoben wird, steigt der vom Verbraucher gezahlte Preis (in der Gleichung als <math>p^d</math> bezeichnet), während der vom Produzenten erhaltene Preis (in der Gleichung als <math>p^s</math> bezeichnet) sinkt. Die Differenz zwischen diesen beiden Preisen ist die Höhe der Steuer (<math>t</math>), die von der Regierung eingezogen wird.

	~~Pour le consommateur~~, ~~la taxe augmente le coût d'achat~~, ~~ce qui peut réduire la demande pour ce bien ou service~~. ~~Pour le producteur~~, ~~la taxe réduit le revenu qu'il reçoit de la vente~~, ~~ce qui peut diminuer l'incitation à produire ou à offrir ce bien ou service. Cette situation peut conduire à une perte d'efficience économique~~, ~~car la taxe crée un écart entre le prix que les consommateurs sont prêts à payer et le prix que les producteurs sont prêts à accepter~~. ~~Cette perte d'efficacité est souvent représentée graphiquement dans les modèles économiques par une perte de surplus~~, ~~qui est la perte combinée de surplus du consommateur et du producteur due à la taxe~~. ~~En théorie, cette perte représente une réduction de l'efficacité globale du marché~~ : ~~moins de transactions se produisent qu'en l'absence de taxe~~, ~~et les ressources ne sont pas utilisées de la manière la plus efficiente possible~~.		Für den Verbraucher erhöht die Steuer die Anschaffungskosten, was die Nachfrage nach der Ware oder Dienstleistung verringern kann. Für den Produzenten verringert die Steuer das Einkommen, das er aus dem Verkauf erhält, was den Anreiz, diese Ware oder Dienstleistung zu produzieren oder anzubieten, verringern kann. Dies kann zu einem Verlust an wirtschaftlicher Effizienz führen, da die Steuer eine Lücke zwischen dem Preis, den die Verbraucher zu zahlen bereit sind, und dem Preis, den die Produzenten zu akzeptieren bereit sind, schafft. Dieser Effizienzverlust wird in Wirtschaftsmodellen häufig grafisch durch einen Surplusverlust dargestellt, der den kombinierten Verlust des Verbraucher- und Produzentenüberschusses aufgrund der Steuer darstellt. Theoretisch stellt dieser Verlust eine Verringerung der Gesamteffizienz des Marktes dar: Es finden weniger Transaktionen statt als ohne Steuer, und die Ressourcen werden nicht so effizient wie möglich genutzt.

	~~Cependant~~, ~~il est important de noter que les taxes indirectes sont un outil clé pour les gouvernements pour générer des revenus nécessaires au financement des services publics et des infrastructures~~. ~~De plus~~, ~~dans certains cas, les taxes indirectes peuvent être utilisées pour des objectifs politiques spécifiques, comme décourager la consommation de produits nocifs pour la santé~~ (~~comme le tabac et l'alcool~~) ~~ou pour l'environnement~~ (~~comme les carburants fossiles~~). ~~Ainsi, bien que les taxes indirectes puissent réduire les incitations à produire et à consommer, réduisant potentiellement l'efficacité économique~~, ~~elles peuvent aussi être justifiées par des considérations de politique publique plus larges~~.		Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass indirekte Steuern für Regierungen ein Schlüsselinstrument zur Erzielung von Einnahmen sind, die zur Finanzierung öffentlicher Dienstleistungen und Infrastruktur benötigt werden. Darüber hinaus können indirekte Steuern in einigen Fällen für bestimmte politische Ziele eingesetzt werden, wie z. B. die Abschreckung vom Konsum gesundheitsschädlicher (wie Tabak und Alkohol) oder umweltschädlicher (wie fossile Brennstoffe) Produkte. Obwohl indirekte Steuern also die Produktions- und Konsumanreize verringern und damit potenziell die wirtschaftliche Effizienz senken können, lassen sie sich auch aus umfassenderen politischen Erwägungen heraus rechtfertigen.

	~~Lorsqu'un bien est taxé~~, ~~l'impact de cette taxe sur le marché dépend de l'élasticité-prix de l'offre et de la demande~~. ~~L'élasticité-prix mesure la sensibilité des quantités offertes ou demandées à un changement de prix~~. ~~Cette sensibilité joue un rôle clé dans la détermination de la manière dont le fardeau fiscal est réparti entre les consommateurs et les producteurs~~.		Wenn ein Gut besteuert wird, hängt die Auswirkung dieser Steuer auf den Markt von der Preiselastizität des Angebots und der Nachfrage ab. Die Preiselastizität misst die Empfindlichkeit der angebotenen oder nachgefragten Mengen gegenüber einer Preisänderung. Diese Sensibilität spielt eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung, wie die Steuerlast zwischen Verbrauchern und Produzenten verteilt wird.

	# ~~Réduction des quantités échangées~~ : ~~L'introduction d'une taxe sur un bien ou un service augmente généralement le prix que les consommateurs doivent payer et réduit le prix que les producteurs reçoivent~~, ~~ce qui entraîne une diminution~~ des quantités échangées sur le marché par rapport à une situation d'équilibre sans impôt. Cela se traduit par une perte de surplus pour les consommateurs et les producteurs, et une diminution de l'efficacité globale du marché.		# Verringerung der gehandelten Mengen : Die Einführung einer Steuer auf eine Ware oder Dienstleistung erhöht in der Regel den Preis, den die Verbraucher zahlen müssen, und senkt den Preis, den die Produzenten erhalten, was dazu führt, dass die auf dem Markt gehandelten Mengen im Vergleich zu einer Gleichgewichtslage ohne Steuer sinken. Dies führt zu einem Verlust an Überschüssen für Verbraucher und Produzenten und zu einer geringeren Gesamteffizienz des Marktes.
	# ~~Incidence de la taxe~~ : ~~L'incidence, ou le fardeau de la taxe, dépend de l'élasticité relative de l'offre et de la demande~~.		# Inzidenz der Steuer: Die Inzidenz bzw. die Belastung durch die Steuer hängt von der relativen Elastizität von Angebot und Nachfrage ab.
	#* ~~Si la demande est relativement inélastique~~ (~~c'est-à-dire que les consommateurs ne réduisent pas beaucoup leur quantité demandée même lorsque le prix augmente~~), ~~alors les consommateurs porteront une plus grande part du fardeau de la taxe~~. ~~Cela se produit parce que les consommateurs continuent d'acheter le produit malgré la hausse~~ des ~~prix due à la taxe~~.		#* Wenn die Nachfrage relativ unelastisch ist (d.h. die Verbraucher reduzieren ihre nachgefragte Menge auch bei steigendem Preis nicht wesentlich), dann tragen die Verbraucher einen größeren Anteil an der Steuerlast. Dies geschieht, weil die Verbraucher das Produkt trotz des durch die Steuer verursachten Preisanstiegs weiterhin kaufen.
	#* ~~À l'inverse~~, ~~si l'offre est relativement inélastique~~ (~~c'est-à-dire que les producteurs ne réduisent pas beaucoup leur quantité offerte même lorsque le prix qu'ils reçoivent diminue~~), ~~alors les producteurs porteront une plus grande part du fardeau de la taxe~~. ~~Dans ce cas~~, ~~les producteurs continuent de fournir le produit malgré la baisse du prix net qu'ils reçoivent~~.		#* Umgekehrt, wenn das Angebot relativ unelastisch ist (d.h. die Produzenten reduzieren ihre angebotene Menge auch dann nicht wesentlich, wenn der Preis, den sie erhalten, sinkt), dann tragen die Produzenten einen größeren Teil der Steuerlast. In diesem Fall bieten die Hersteller das Produkt trotz des Rückgangs des Nettopreises, den sie erhalten, weiterhin an.

	~~La façon dont le fardeau de la taxe est réparti a des implications importantes pour les politiques fiscales et leur impact sur différents groupes au sein de la société~~. ~~Par exemple~~, ~~une taxe sur un bien de première nécessité~~, ~~pour lequel la demande est généralement inélastique~~, ~~peut peser plus lourdement sur les consommateurs~~, ~~y compris sur les ménages à faible revenu~~. ~~En revanche, une taxe sur un produit de luxe~~, ~~pour lequel la demande est plus élastique~~, ~~pourrait avoir un impact plus important sur les producteurs~~.		Die Art und Weise, wie die Steuerlast verteilt wird, hat wichtige Implikationen für die Steuerpolitik und ihre Auswirkungen auf verschiedene Gruppen innerhalb der Gesellschaft. Beispielsweise kann eine Steuer auf ein lebensnotwendiges Gut, bei dem die Nachfrage in der Regel unelastisch ist, die Verbraucher, einschließlich der Haushalte mit niedrigem Einkommen, stärker belasten. Eine Steuer auf ein Luxusgut, bei dem die Nachfrage elastischer ist, könnte sich dagegen stärker auf die Produzenten auswirken.

	~~Cette répartition de l'incidence fiscale est un élément clé à considérer lors de la conception de politiques fiscales équitables et efficaces~~. ~~Les décideurs doivent évaluer non seulement le potentiel de recettes des taxes, mais aussi leurs effets sur les consommateurs et les producteurs et, par extension~~, ~~sur l'économie dans son ensemble~~.		Diese Verteilung der Steuerwirkung ist ein Schlüsselelement, das bei der Gestaltung einer fairen und wirksamen Steuerpolitik berücksichtigt werden muss. Die Entscheidungsträger müssen nicht nur das Einnahmepotenzial von Steuern bewerten, sondern auch ihre Auswirkungen auf Verbraucher und Produzenten und im weiteren Sinne auf die Wirtschaft insgesamt.

	== Steuern auf Verbraucher versus Steuern auf Produzenten ==		== Steuern auf Verbraucher versus Steuern auf Produzenten ==

Arthur : /* Impôts */

2024-01-04T15:22:02Z

Impôts

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Arthur : /* Taxation */

2024-01-04T15:20:59Z

Taxation

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Arthur : /* Salaire minimum et chômage */

2024-01-04T15:20:05Z

Salaire minimum et chômage

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Arthur : /* Prix plancher */

2024-01-04T15:19:34Z

Prix plancher

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	Es ist jedoch zu beachten, dass Mietpreiskontrollen, wenn sie die Ziele Effizienz und Gerechtigkeit erreichen sollen, so konzipiert und umgesetzt werden müssen, dass die oben erwähnten Fallstricke wie Wohnungsmangel, Verschlechterung der Qualität des Wohnungsbestands und Diskriminierung bei der Wohnungsvergabe vermieden werden. Dies könnte Maßnahmen umfassen wie die gezielte Ausrichtung von Mietkontrollen auf die Bevölkerungssegmente, die sie am dringendsten benötigen, die Schaffung von Anreizen für den Bau neuer Wohnungen und die Regulierung, um sicherzustellen, dass Wohnungen mit Mietkontrollen menschenwürdigen Qualitätsstandards entsprechen. Um diese Überlegungen auszubalancieren, kann die Wohnungspolitik eine Vielzahl von Instrumenten umfassen, wie z. B. Mietzuschläge für Mieter mit niedrigem Einkommen, Steuergutschriften für Vermieter, die Mietwohnungen erhalten und verbessern, und Programme zur Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum. Durch die Kombination von Mietpreiskontrollen mit diesen anderen Maßnahmen können die Probleme der Gerechtigkeit und Effizienz umfassender und effektiver angegangen werden.		Es ist jedoch zu beachten, dass Mietpreiskontrollen, wenn sie die Ziele Effizienz und Gerechtigkeit erreichen sollen, so konzipiert und umgesetzt werden müssen, dass die oben erwähnten Fallstricke wie Wohnungsmangel, Verschlechterung der Qualität des Wohnungsbestands und Diskriminierung bei der Wohnungsvergabe vermieden werden. Dies könnte Maßnahmen umfassen wie die gezielte Ausrichtung von Mietkontrollen auf die Bevölkerungssegmente, die sie am dringendsten benötigen, die Schaffung von Anreizen für den Bau neuer Wohnungen und die Regulierung, um sicherzustellen, dass Wohnungen mit Mietkontrollen menschenwürdigen Qualitätsstandards entsprechen. Um diese Überlegungen auszubalancieren, kann die Wohnungspolitik eine Vielzahl von Instrumenten umfassen, wie z. B. Mietzuschläge für Mieter mit niedrigem Einkommen, Steuergutschriften für Vermieter, die Mietwohnungen erhalten und verbessern, und Programme zur Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum. Durch die Kombination von Mietpreiskontrollen mit diesen anderen Maßnahmen können die Probleme der Gerechtigkeit und Effizienz umfassender und effektiver angegangen werden.

	== ~~Prix plancher~~ ==		== Preisuntergrenze ==

	~~Le concept de prix plancher~~, ~~ou prix minimal~~, ~~est l'antithèse d'un prix plafond dans la régulation économique~~. ~~Il s'agit d'une intervention où le gouvernement ou une autorité régulatrice établit un prix minimum légal pour un bien ou un service~~, en dessous duquel les transactions ne sont pas autorisées. Cette mesure est souvent mise en place pour protéger les intérêts des producteurs ou des prestataires de services en assurant que le prix de marché ne tombe pas en dessous d'un certain niveau, ~~ce qui pourrait autrement menacer leur capacité à couvrir les coûts de production ou à maintenir des niveaux de vie acceptables~~. ~~Un exemple courant de prix plancher est le salaire minimum dans le marché du travail~~. Le gouvernement fixe le salaire minimum pour éviter que les travailleurs ne soient sous-payés et pour s'assurer qu'ils reçoivent une rémunération juste qui leur permet de subvenir à leurs besoins de base.		Das Konzept der Preisuntergrenze bzw. des Mindestpreises ist der Gegenpol zu einer Preisobergrenze in der Wirtschaftsregulierung. Es handelt sich um einen Eingriff, bei dem die Regierung oder eine Regulierungsbehörde einen gesetzlichen Mindestpreis für eine Ware oder Dienstleistung festlegt, unterhalb dessen Transaktionen nicht zulässig sind. Diese Maßnahme wird häufig eingeführt, um die Interessen von Produzenten oder Dienstleistern zu schützen, indem sichergestellt wird, dass der Marktpreis nicht unter ein bestimmtes Niveau fällt, was ansonsten ihre Fähigkeit, die Produktionskosten zu decken oder einen akzeptablen Lebensstandard aufrechtzuerhalten, gefährden könnte. Ein gängiges Beispiel für eine Preisuntergrenze ist der Mindestlohn auf dem Arbeitsmarkt. Die Regierung legt den Mindestlohn fest, um zu verhindern, dass Arbeitnehmer unterbezahlt werden, und um sicherzustellen, dass sie eine faire Entlohnung erhalten, die es ihnen ermöglicht, ihre Grundbedürfnisse zu decken.

	~~Cependant~~, ~~tout comme un prix plafond doit être supérieur au prix d'équilibre pour être contraignant~~, ~~un prix plancher doit être fixé au-dessus du prix d'équilibre pour avoir un effet réel sur le marché~~. ~~Si le prix plancher est établi en dessous du prix d'équilibre~~, ~~où la quantité demandée est égale à la quantité offerte~~, ~~il n'aura pas d'impact immédiat sur les transactions du marché puisque le prix de marché naturel est déjà plus élevé que le plancher~~. ~~Lorsque le prix plancher est contraignant~~ (~~c'est-à-dire, fixé au-dessus du prix~~ d~~'équilibre~~), ~~il peut conduire à un excédent de l'offre~~ : ~~plus de biens ou de services seront offerts sur le marché que les consommateurs sont prêts à acheter à ce prix~~. ~~Cela peut entraîner~~ des ~~surplus, comme des stocks invendus ou, dans le cas du marché du travail, du chômage~~.		Doch genauso wie eine Preisobergrenze über dem Gleichgewichtspreis liegen muss, um verbindlich zu sein, muss eine Preisuntergrenze über dem Gleichgewichtspreis liegen, um eine tatsächliche Wirkung auf den Markt zu haben. Wenn die Preisuntergrenze unter dem Gleichgewichtspreis festgelegt wird, bei dem die nachgefragte Menge gleich der angebotenen Menge ist, hat sie keine unmittelbaren Auswirkungen auf die Markttransaktionen, da der natürliche Marktpreis bereits höher als die Preisuntergrenze ist. Wenn die Preisuntergrenze bindend ist (d. h. über dem Gleichgewichtspreis angesetzt wird), kann sie zu einem Angebotsüberschuss führen: Es werden mehr Waren oder Dienstleistungen auf dem Markt angeboten, als die Verbraucher bereit sind, zu diesem Preis zu kaufen. Dies kann zu Überschüssen wie unverkauften Lagerbeständen oder - im Falle des Arbeitsmarktes - zu Arbeitslosigkeit führen.

	~~Les prix planchers doivent donc être utilisés avec prudence et dans le contexte d'une analyse approfondie de leurs effets potentiels~~. ~~Ils peuvent jouer un rôle important dans la protection des revenus et la lutte contre la pauvreté~~, ~~mais lorsqu'ils sont mal ajustés~~, ~~ils peuvent également causer des distorsions de marché indésirables~~.		Mindestpreise sollten daher mit Vorsicht und im Zusammenhang mit einer gründlichen Analyse ihrer potenziellen Auswirkungen eingesetzt werden. Sie können eine wichtige Rolle bei der Einkommenssicherung und der Armutsbekämpfung spielen, aber wenn sie schlecht angepasst sind, können sie auch zu unerwünschten Marktverzerrungen führen.

	[[Fichier:Prix plancher 1.png\|400px\|vignette\|centré]]		[[Fichier:Prix plancher 1.png\|400px\|vignette\|centré]]

	~~Ce graphique illustre l'impact d'un salaire minimum sur le marché du travail~~. ~~Elle montre deux courbes croisées~~ : ~~la courbe d'offre de travail~~, ~~ascendante~~, ~~qui représente les individus souhaitant travailler~~, ~~et la courbe de demande de travail~~, ~~descendante~~, ~~qui représente les entreprises cherchant à embaucher~~.		Diese Grafik veranschaulicht die Auswirkungen eines Mindestlohns auf den Arbeitsmarkt. Sie zeigt zwei sich kreuzende Kurven: die aufsteigende Arbeitsangebotskurve, die Personen repräsentiert, die arbeiten möchten, und die absteigende Arbeitsnachfragekurve, die Unternehmen repräsentiert, die Einstellungen suchen.

	~~Le salaire minimum est indiqué par une ligne~~ horizontale ~~qui traverse le graphique au~~-~~dessus du point d'intersection~~ des ~~courbes d'offre et de demande. Ce niveau de salaire minimum est un exemple de prix plancher~~. ~~Si ce salaire minimum est supérieur au salaire d'équilibre du marché~~ (~~le point où les deux courbes se croisent naturellement~~), ~~cela signifie qu'il est contraignant~~. ~~L'excédent de travail~~, ~~ou chômage~~, ~~est représenté par l'écart horizontal entre la quantité de travail offerte et la quantité demandée à ce niveau de salaire minimum~~. ~~À un salaire minimum contraignant~~, ~~les entreprises ne sont disposées à embaucher qu'une quantité de travail inférieure à celle que les individus sont disposés à offrir à ce salaire~~. ~~Cela crée un surplus de main-d'œuvre, c'est-à-dire du chômage~~.		Der Mindestlohn wird durch eine horizontale Linie angezeigt, die über dem Schnittpunkt der Angebots- und Nachfragekurven durch das Diagramm verläuft. Diese Höhe des Mindestlohns ist ein Beispiel für eine Preisuntergrenze. Wenn dieser Mindestlohn höher ist als der Marktgleichgewichtslohn (der Punkt, an dem sich die beiden Kurven auf natürliche Weise kreuzen), bedeutet dies, dass er bindend ist. Der Arbeitsüberhang bzw. die Arbeitslosigkeit wird durch die horizontale Differenz zwischen der angebotenen und der nachgefragten Arbeitsmenge bei diesem Mindestlohnniveau dargestellt. Bei einem verbindlichen Mindestlohn sind die Unternehmen nur bereit, eine geringere Menge an Arbeit einzustellen, als die Individuen bereit sind, zu diesem Lohn anzubieten. Dies führt zu einem Überschuss an Arbeitskräften, d. h. zu Arbeitslosigkeit.

	~~L'analyse de ce graphique suggère que~~, ~~bien que le salaire minimum soit conçu pour garantir un revenu décent aux travailleurs~~, ~~il peut aussi avoir l'effet indésirable de créer du chômage~~, ~~surtout si le salaire minimum est fixé sans tenir compte de la situation spécifique du marché du travail ou~~ des ~~niveaux de productivité~~. ~~En effet~~, ~~si le coût du travail devient trop élevé par rapport à la valeur produite par ce travail~~, ~~les entreprises peuvent réduire leurs embauches~~, ~~automatiser certaines fonctions ou délocaliser~~ des ~~emplois vers des régions où les coûts sont plus bas~~. ~~Dans le réel~~, les impacts d'un salaire minimum sur l'emploi sont sujets à de vifs débats parmi les économistes. Certains soutiennent que les augmentations du salaire minimum peuvent avoir peu d'effet sur l'emploi ou peuvent même stimuler l'économie en augmentant le pouvoir d'achat des travailleurs. D'autres insistent sur les effets négatifs, ~~en particulier dans les secteurs où la main-d'œuvre est un coût significatif et où les marges sont faibles~~.		Die Analyse dieser Grafik legt nahe, dass der Mindestlohn zwar dazu gedacht ist, den Arbeitnehmern ein angemessenes Einkommen zu garantieren, aber auch den unerwünschten Effekt haben kann, Arbeitslosigkeit zu schaffen, insbesondere wenn der Mindestlohn ohne Berücksichtigung der spezifischen Arbeitsmarktsituation oder des Produktivitätsniveaus festgelegt wird. Denn wenn die Arbeitskosten im Verhältnis zu dem durch diese Arbeit produzierten Wert zu hoch werden, können Unternehmen ihre Einstellungen reduzieren, bestimmte Funktionen automatisieren oder Arbeitsplätze in Regionen mit niedrigeren Kosten verlagern. In der Realität sind die Auswirkungen eines Mindestlohns auf die Beschäftigung Gegenstand heftiger Debatten unter Wirtschaftswissenschaftlern. Einige argumentieren, dass Erhöhungen des Mindestlohns nur geringe Auswirkungen auf die Beschäftigung haben können oder sogar die Wirtschaft ankurbeln können, indem sie die Kaufkraft der Arbeitnehmer erhöhen. Andere betonen die negativen Auswirkungen, insbesondere in Branchen, in denen die Arbeitskraft einen erheblichen Kostenfaktor darstellt und die Gewinnspannen gering sind.

	~~L'efficacité d'un salaire minimum en tant que politique dépend donc de nombreux facteurs~~, ~~tels que le niveau de développement économique~~, ~~la structure du marché du travail, et la flexibilité des employeurs et~~ des ~~employés~~. ~~Dans certains cas~~, ~~des mesures complémentaires peuvent être nécessaires pour minimiser l'impact négatif sur l'emploi~~, ~~comme des formations pour augmenter la productivité des travailleurs ou des aides ciblées pour les industries particulièrement touchées~~.		Die Wirksamkeit eines Mindestlohns als politische Maßnahme hängt daher von vielen Faktoren ab, wie dem Grad der wirtschaftlichen Entwicklung, der Struktur des Arbeitsmarktes und der Flexibilität von Arbeitgebern und Arbeitnehmern. In manchen Fällen können zusätzliche Maßnahmen erforderlich sein, um die negativen Auswirkungen auf die Beschäftigung zu minimieren, wie z. B. Schulungen zur Steigerung der Produktivität der Arbeitnehmer oder gezielte Hilfen für besonders betroffene Branchen.

	== Salaire minimum et chômage ==		== Salaire minimum et chômage ==

Arthur : /* Loyers contrôlés : efficience et concurrence imparfaite */

2024-01-04T15:19:09Z

Loyers contrôlés : efficience et concurrence imparfaite

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	Eine weitere große Ineffizienz ist die Fehlallokation von Ressourcen. Günstige Wohnungen können oft von älteren Einzelpersonen oder Paaren bewohnt werden, deren Kinder ausgezogen sind, wodurch große Flächen ungenutzt bleiben. Parallel dazu können wachsende Familien in zu kleinen Wohnungen eingeengt werden, da sie sich nichts anderes auf dem freien Markt leisten können, wo die Preise die durch die Kontrollen geschaffene Knappheit widerspiegeln. Diese unangemessene Verteilung von Wohnraum spiegelt nicht die tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung wider und kann zu Situationen führen, in denen der verfügbare Raum nicht auf die effizienteste Weise genutzt wird. Um diese Ineffizienzen zu beheben, müssen wohnungspolitische Maßnahmen entwickelt werden, die sich nicht auf Mietpreiskontrollen beschränken, sondern auch Maßnahmen zur Förderung des Angebots umfassen, wie steuerliche Anreize für den Bau und die Renovierung sowie gezielte Wohnbeihilfen, die Haushalte mit niedrigem Einkommen direkt unterstützen. Darüber hinaus können politische Maßnahmen, die eine gewisse Flexibilität bei den Mietkontrollen zulassen, die Mobilität und eine bessere Nutzung der Ressourcen fördern, indem sie beispielsweise Mietanpassungen bei Mieterwechseln ermöglichen oder die Mietkontrollen je nach Wohnungsgröße und Anzahl der Bewohner überprüfen.		Eine weitere große Ineffizienz ist die Fehlallokation von Ressourcen. Günstige Wohnungen können oft von älteren Einzelpersonen oder Paaren bewohnt werden, deren Kinder ausgezogen sind, wodurch große Flächen ungenutzt bleiben. Parallel dazu können wachsende Familien in zu kleinen Wohnungen eingeengt werden, da sie sich nichts anderes auf dem freien Markt leisten können, wo die Preise die durch die Kontrollen geschaffene Knappheit widerspiegeln. Diese unangemessene Verteilung von Wohnraum spiegelt nicht die tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung wider und kann zu Situationen führen, in denen der verfügbare Raum nicht auf die effizienteste Weise genutzt wird. Um diese Ineffizienzen zu beheben, müssen wohnungspolitische Maßnahmen entwickelt werden, die sich nicht auf Mietpreiskontrollen beschränken, sondern auch Maßnahmen zur Förderung des Angebots umfassen, wie steuerliche Anreize für den Bau und die Renovierung sowie gezielte Wohnbeihilfen, die Haushalte mit niedrigem Einkommen direkt unterstützen. Darüber hinaus können politische Maßnahmen, die eine gewisse Flexibilität bei den Mietkontrollen zulassen, die Mobilität und eine bessere Nutzung der Ressourcen fördern, indem sie beispielsweise Mietanpassungen bei Mieterwechseln ermöglichen oder die Mietkontrollen je nach Wohnungsgröße und Anzahl der Bewohner überprüfen.

	== ~~Loyers contrôlés~~ : ~~efficience et concurrence imparfaite~~ ==		== Kontrollierte Mieten: Effizienz und unvollständiger Wettbewerb ==

	~~L'efficience du marché et les hypothèses qui sous-tendent les modèles de concurrence parfaite ne s'appliquent souvent pas au marché du logement~~. ~~En réalité~~, ~~le marché du logement est sujet à de nombreuses imperfections qui peuvent justifier une intervention étatique, comme le contrôle des loyers~~.		Die Markteffizienz und die Annahmen, die den Modellen des vollkommenen Wettbewerbs zugrunde liegen, gelten häufig nicht für den Wohnungsmarkt. In Wirklichkeit unterliegt der Wohnungsmarkt zahlreichen Unvollkommenheiten, die staatliche Eingriffe wie Mietpreiskontrollen rechtfertigen können.

	~~Tout d'abord~~, ~~le logement en tant que service est extrêmement hétérogène~~, ~~avec des caractéristiques qui varient largement d'une propriété à l'autre~~, ~~même au sein d'un même quartier~~. ~~Les différences peuvent inclure la taille~~, ~~la qualité~~, ~~l'âge du bâtiment~~, ~~les services à proximité~~, ~~la connectivité aux transports et d'autres facteurs subjectifs comme le charme d'un lieu ou son histoire~~. ~~Cette hétérogénéité signifie que chaque unité de logement est presque un marché en soi~~, ~~rendant les comparaisons et les généralisations difficiles~~. ~~En outre~~, ~~les coûts de prospection et de recherche sont importants~~. ~~Trouver un logement approprié nécessite souvent une recherche considérable~~, ~~et l'information parfaite est pratiquement impossible à obtenir~~. ~~Les locataires potentiels doivent investir du temps et de l'argent pour trouver un logement qui répond à leurs besoins~~, ~~et même alors~~, ~~ils ne disposent pas toujours de toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé. Cela peut inclure l'historique des prix des loyers~~, ~~les problèmes potentiels avec la propriété ou le voisinage~~, ~~et les intentions futures du propriétaire~~. ~~Enfin~~, ~~le marché du logement peut être considéré comme~~ "~~mince~~", ~~c'est-à-dire qu'il y a relativement peu de fournisseurs~~, ~~en particulier dans les petites régions ou cantons~~. ~~Cela peut donner aux régies et aux promoteurs immobiliers existants un pouvoir de marché considérable~~, ~~leur permettant de fixer des prix supérieurs à ce qu'ils seraient dans un marché plus concurrentiel. Dans certains cas~~, ~~cela peut même conduire à des comportements de cartel~~, ~~où les fournisseurs s'entendent sur les prix ou les conditions~~, ~~limitant encore davantage la concurrence~~.		Zunächst einmal ist Wohnen als Dienstleistung äußerst heterogen, mit Merkmalen, die von Immobilie zu Immobilie, sogar innerhalb eines Stadtteils, stark variieren. Zu den Unterschieden können Größe, Qualität, Alter des Gebäudes, Dienstleistungen in der Nähe, Verkehrsanbindung und andere subjektive Faktoren wie der Charme eines Ortes oder seine Geschichte gehören. Diese Heterogenität bedeutet, dass jede Wohneinheit fast ein Markt für sich ist, was Vergleiche und Verallgemeinerungen schwierig macht. Hinzu kommt, dass die Kosten für die Erkundung und Suche erheblich sind. Um eine geeignete Wohnung zu finden, ist oft ein erheblicher Suchaufwand erforderlich, und perfekte Informationen sind praktisch unmöglich zu erhalten. Potenzielle Mieter müssen Zeit und Geld investieren, um eine Wohnung zu finden, die ihren Bedürfnissen entspricht, und selbst dann verfügen sie nicht immer über alle Informationen, die sie für eine fundierte Entscheidung benötigen. Dazu können die historischen Mietpreise, potenzielle Probleme mit der Immobilie oder der Nachbarschaft und die zukünftigen Absichten des Eigentümers gehören. Schließlich kann der Wohnungsmarkt als "dünn" bezeichnet werden, d. h. es gibt relativ wenige Anbieter, insbesondere in kleineren Regionen oder Kantonen. Dies kann den bestehenden Immobilienverwaltungen und -entwicklern eine beträchtliche Marktmacht verleihen, die es ihnen ermöglicht, höhere Preise festzulegen, als dies in einem wettbewerbsintensiveren Markt der Fall wäre. In einigen Fällen kann dies sogar zu kartellähnlichem Verhalten führen, bei dem die Anbieter Preise oder Bedingungen absprechen und so den Wettbewerb noch weiter einschränken.

	~~Ces imperfections du marché peuvent parfois justifier des interventions telles que le contrôle des loyers pour protéger les intérêts des locataires et garantir l'accès au logement~~. ~~Cependant~~, ~~ces interventions doivent être soigneusement conçues pour éviter de créer~~ des ~~inefficacités supplémentaires et doivent être accompagnées d'autres mesures pour augmenter l'offre et améliorer la transparence du marché~~. ~~Par exemple~~, des politiques qui augmentent le nombre de logements disponibles ou qui soutiennent l'entrée de nouveaux acteurs sur le marché peuvent aider à réduire le pouvoir de marché des grands acteurs existants et à améliorer l'efficacité globale du marché du logement.		Diese Marktunvollkommenheiten können manchmal Interventionen wie Mietpreiskontrollen rechtfertigen, um die Interessen der Mieter zu schützen und den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten. Solche Eingriffe müssen jedoch sorgfältig konzipiert werden, um keine zusätzlichen Ineffizienzen zu schaffen, und sollten von anderen Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots und zur Verbesserung der Markttransparenz begleitet werden. Beispielsweise können politische Maßnahmen, die die Zahl der verfügbaren Wohnungen erhöhen oder den Eintritt neuer Akteure in den Markt unterstützen, dazu beitragen, die Marktmacht der bestehenden großen Akteure zu verringern und die Gesamteffizienz des Wohnungsmarktes zu verbessern.

	~~Dans un marché du logement caractérisé par la concurrence imparfaite~~, ~~le contrôle des loyers peut être envisagé comme un instrument pour corriger certaines inefficacités et injustices~~. ~~L'argument en faveur du contrôle des loyers~~, ~~dans ce cas~~, repose sur l'idée que le pouvoir de marché détenu par un nombre restreint de propriétaires ou de promoteurs immobiliers peut conduire à des prix plus élevés que ceux résultant d'une concurrence pure et parfaite. En limitant la capacité de ces acteurs à fixer librement les loyers, ~~le contrôle des loyers peut contribuer à maintenir les prix à un niveau plus raisonnable~~, ~~ce qui pourrait potentiellement améliorer l'accessibilité et l'efficience du marché. Au-delà de l'efficience~~, ~~le contrôle~~ des ~~loyers est souvent justifié par des arguments d'équité sociale~~. ~~Dans de nombreuses sociétés~~, ~~on estime qu'il est juste et nécessaire de s'assurer que tous les citoyens~~, ~~indépendamment de leur revenu~~, ~~aient accès à un logement décent et abordable~~. ~~Le contrôle des loyers peut être vu comme un moyen de redistribution sociale~~, ~~aidant à protéger les ménages à faible revenu des fluctuations du marché et de la charge de loyers potentiellement insupportables. En pratique~~, ~~cela signifie que les loyers sont maintenus à un niveau où les locataires à bas revenu sont moins susceptibles de consacrer une part disproportionnée de leur budget au logement~~.		In einem durch unvollständigen Wettbewerb gekennzeichneten Wohnungsmarkt können Mietpreiskontrollen als ein Instrument zur Korrektur bestimmter Ineffizienzen und Ungerechtigkeiten betrachtet werden. Das Argument für Mietpreiskontrollen beruht in diesem Fall auf der Annahme, dass die Marktmacht einer begrenzten Anzahl von Immobilieneigentümern oder -entwicklern zu höheren Preisen führen kann, als sie sich aus dem reinen und vollkommenen Wettbewerb ergeben. Indem die Fähigkeit dieser Akteure, die Mieten frei festzulegen, eingeschränkt wird, können Mietpreiskontrollen dazu beitragen, die Preise auf einem vernünftigeren Niveau zu halten, was potenziell die Zugänglichkeit und die Effizienz des Marktes verbessern könnte. Abgesehen von der Effizienz werden Mietpreiskontrollen häufig mit Argumenten der sozialen Gerechtigkeit begründet. In vielen Gesellschaften wird es als gerecht und notwendig angesehen, dafür zu sorgen, dass alle Bürger unabhängig von ihrem Einkommen Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum haben. Mietpreiskontrollen können als Mittel der sozialen Umverteilung gesehen werden und helfen dabei, Haushalte mit niedrigem Einkommen vor Marktschwankungen und der Belastung durch potenziell untragbare Mieten zu schützen. In der Praxis bedeutet dies, dass die Mieten auf einem Niveau gehalten werden, bei dem es weniger wahrscheinlich ist, dass Mieter mit niedrigem Einkommen einen unverhältnismäßig hohen Anteil ihres Budgets für Wohnkosten ausgeben müssen.

	~~Cependant~~, ~~il convient de noter que pour que le contrôle des loyers atteigne les objectifs d'efficience et d'équité~~, ~~il doit être conçu et mis en œuvre de manière à éviter les pièges mentionnés précédemment~~, ~~comme la pénurie de logements~~, ~~la détérioration de la qualité du parc immobilier~~, ~~et la discrimination dans l'attribution~~ des ~~logements~~. ~~Cela pourrait inclure des mesures telles que le ciblage des contrôles de loyer sur les segments de la population qui en ont le plus besoin~~, ~~la mise en place de politiques d'incitation à la construction de nouveaux logements~~, ~~et la réglementation pour s'assurer que les logements à loyer contrôlé répondent à des normes de qualité décentes~~. ~~Pour équilibrer ces considérations~~, ~~les politiques de logement peuvent inclure une variété d'outils~~, ~~tels que des suppléments de loyer pour les locataires à bas revenu~~, ~~des crédits d'impôt pour les propriétaires qui maintiennent et améliorent les logements locatifs~~, et des ~~programmes pour encourager la construction de logements abordables~~. ~~En combinant le contrôle des loyers avec ces autres mesures, il est possible de s'attaquer aux problèmes d'équité et d'efficacité de manière plus globale et efficace~~.		Es ist jedoch zu beachten, dass Mietpreiskontrollen, wenn sie die Ziele Effizienz und Gerechtigkeit erreichen sollen, so konzipiert und umgesetzt werden müssen, dass die oben erwähnten Fallstricke wie Wohnungsmangel, Verschlechterung der Qualität des Wohnungsbestands und Diskriminierung bei der Wohnungsvergabe vermieden werden. Dies könnte Maßnahmen umfassen wie die gezielte Ausrichtung von Mietkontrollen auf die Bevölkerungssegmente, die sie am dringendsten benötigen, die Schaffung von Anreizen für den Bau neuer Wohnungen und die Regulierung, um sicherzustellen, dass Wohnungen mit Mietkontrollen menschenwürdigen Qualitätsstandards entsprechen. Um diese Überlegungen auszubalancieren, kann die Wohnungspolitik eine Vielzahl von Instrumenten umfassen, wie z. B. Mietzuschläge für Mieter mit niedrigem Einkommen, Steuergutschriften für Vermieter, die Mietwohnungen erhalten und verbessern, und Programme zur Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum. Durch die Kombination von Mietpreiskontrollen mit diesen anderen Maßnahmen können die Probleme der Gerechtigkeit und Effizienz umfassender und effektiver angegangen werden.

	== Prix plancher ==		== Prix plancher ==

Arthur : /* Conséquences/coûts des loyers contrôlés */

2024-01-04T15:18:54Z

Conséquences/coûts des loyers contrôlés

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	Um diese Ungleichgewichte auszugleichen, haben einige Gerichtsbarkeiten Programme für den sozialen Wohnungsbau eingeführt, die speziell auf einkommensschwache Familien, junge Menschen und Neuankömmlinge abzielen und sicherstellen, dass preisgünstige Wohnungen nach Bedarf und nicht nach Alter vergeben werden. Andere haben Maßnahmen ergriffen, die eine gewisse Flexibilität bei den Mietpreiskontrollen ermöglichen, wie z. B. Ausnahmen für Neubauten, um den Bau neuer Wohnungen zu fördern. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wohnungspolitische Maßnahmen, einschließlich Mietpreisobergrenzen, so konzipiert und umgesetzt werden, dass sie Gerechtigkeit fördern und den Bedürfnissen der verschiedenen Bevölkerungsgruppen gerecht werden. Dies erfordert eine kontinuierliche Analyse und politische Anpassungen, um sicherzustellen, dass die Ziele der Erschwinglichkeit und der sozialen Gerechtigkeit erreicht werden.		Um diese Ungleichgewichte auszugleichen, haben einige Gerichtsbarkeiten Programme für den sozialen Wohnungsbau eingeführt, die speziell auf einkommensschwache Familien, junge Menschen und Neuankömmlinge abzielen und sicherstellen, dass preisgünstige Wohnungen nach Bedarf und nicht nach Alter vergeben werden. Andere haben Maßnahmen ergriffen, die eine gewisse Flexibilität bei den Mietpreiskontrollen ermöglichen, wie z. B. Ausnahmen für Neubauten, um den Bau neuer Wohnungen zu fördern. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wohnungspolitische Maßnahmen, einschließlich Mietpreisobergrenzen, so konzipiert und umgesetzt werden, dass sie Gerechtigkeit fördern und den Bedürfnissen der verschiedenen Bevölkerungsgruppen gerecht werden. Dies erfordert eine kontinuierliche Analyse und politische Anpassungen, um sicherzustellen, dass die Ziele der Erschwinglichkeit und der sozialen Gerechtigkeit erreicht werden.

	== ~~Conséquences~~/~~coûts des loyers contrôlés~~ ==		== Folgen/Kosten von kontrollierten Mieten ==

	~~Les loyers contrôlés~~, ~~bien qu'ayant pour objectif d'augmenter l'accessibilité financière au logement, peuvent engendrer des conséquences et des coûts non négligeables pour la société~~. ~~Dans un contexte de pénurie induite par ces contrôles, le marché du logement se transforme en un marché de vendeurs~~, ~~où les propriétaires et les fournisseurs de logements détiennent un pouvoir disproportionné sur une demande excédentaire~~. ~~Voici un approfondissement de ces effets~~:		Mietpreiskontrollen sollen zwar die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen, können jedoch nicht unerhebliche Folgen und Kosten für die Gesellschaft mit sich bringen. Vor dem Hintergrund der durch diese Kontrollen verursachten Knappheit verwandelt sich der Wohnungsmarkt in einen Verkäufermarkt, auf dem Vermieter und Wohnungsanbieter eine unverhältnismäßig große Macht über den Nachfrageüberhang haben. Es folgt eine Vertiefung dieser Effekte:

	* ~~Rationnement de la demande~~ : ~~Lorsqu'il y a plus de demandeurs que de logements disponibles à loyer contrôlé~~, ~~les propriétaires peuvent se permettre d'être sélectifs~~, ~~ce qui conduit souvent à un rationnement~~. ~~Les listes d'attente se rallongent~~, ~~et il n'est pas rare que les logements soient attribués non pas à ceux qui en ont le plus besoin~~, ~~mais à ceux qui ont des connexions~~, ~~des recommandations ou qui correspondent à un profil privilégié défini par le propriétaire~~. ~~Ce phénomène peut également alimenter la discrimination~~, ~~qu'elle soit fondée sur le revenu~~, ~~l'origine ethnique~~, ~~l'âge ou d'autres facteurs~~, ~~réduisant ainsi l'équité et l'efficacité du marché du logement~~.		* Rationierung der Nachfrage: Wenn es mehr Nachfrager als verfügbare Wohnungen zu kontrollierten Mieten gibt, können es sich die Vermieter leisten, selektiv vorzugehen, was häufig zu einer Rationierung führt. Die Wartelisten werden länger und Wohnungen werden nicht selten nicht an diejenigen vergeben, die sie am dringendsten benötigen, sondern an diejenigen, die über Verbindungen und Empfehlungen verfügen oder einem vom Eigentümer festgelegten bevorzugten Profil entsprechen. Dieses Phänomen kann auch der Diskriminierung Vorschub leisten, sei es aufgrund des Einkommens, der ethnischen Herkunft, des Alters oder anderer Faktoren, und so die Gerechtigkeit und Effizienz des Wohnungsmarktes verringern.
	* ~~Exigences accrues des fournisseurs~~ : ~~Dans un marché de logements rationnés~~, ~~les propriétaires peuvent imposer des conditions plus strictes pour la sélection des locataires~~. ~~Cela peut inclure la demande de garanties ou de cautions bancaires plus importantes~~, ~~des attestations de solvabilité ou d'emploi~~, et parfois même des mois de loyer payés d'avance. De telles exigences peuvent constituer des obstacles insurmontables pour les locataires à faible revenu ou pour ceux qui n'ont pas accès à des garanties financières solides, ~~renforçant ainsi les inégalités et limitant l'accès au logement pour ces groupes~~.		* Höhere Anforderungen an die Anbieter: In einem Markt mit rationiertem Wohnraum können die Eigentümer strengere Bedingungen für die Auswahl der Mieter stellen. Dies kann die Forderung nach höheren Bankgarantien oder -bürgschaften, Bonitäts- oder Beschäftigungsnachweisen und manchmal sogar im Voraus gezahlte Monatsmieten beinhalten. Solche Anforderungen können für einkommensschwache Mieter oder solche, die keinen Zugang zu soliden finanziellen Sicherheiten haben, unüberwindbare Hindernisse darstellen, wodurch die Ungleichheit verstärkt und der Zugang zu Wohnraum für diese Gruppen eingeschränkt wird.

	~~Les propriétaires peuvent également privilégier une « clientèle huppée »~~, ~~c'est-à-dire des locataires perçus comme moins susceptibles de causer des problèmes ou qui peuvent offrir des garanties financières plus solides~~. ~~Cela peut conduire à une homogénéisation socio-économique des quartiers~~, ~~avec des conséquences sur la diversité et la cohésion sociale~~. ~~Les coûts sociaux de ces dynamiques peuvent être importants~~. ~~Ils peuvent renforcer les clivages sociaux et limiter la mobilité~~, ~~tant géographique que sociale~~. ~~De plus~~, ~~les efforts et les coûts associés à la recherche d'un logement dans un tel environnement peuvent être substantiels~~, ~~avec un impact négatif sur le bien~~-~~être des individus et~~ des ~~familles~~. ~~Pour atténuer ces problèmes, les politiques de logement pourraient inclure des mécanismes de mise en correspondance plus justes et transparents~~, ~~des aides au logement ciblées~~, et des investissements dans la construction de logements abordables pour augmenter l'offre. De telles mesures pourraient aider à rééquilibrer le marché et à réduire les inégalités créées ou exacerbées par les loyers contrôlés.		Vermieter können auch eine "gehobene Klientel" bevorzugen, d. h. Mieter, die als weniger anfällig für Probleme wahrgenommen werden oder solidere finanzielle Garantien bieten können. Dies kann zu einer sozioökonomischen Homogenisierung von Nachbarschaften führen, was wiederum Auswirkungen auf die soziale Vielfalt und den sozialen Zusammenhalt hat. Die sozialen Kosten dieser Dynamiken können erheblich sein. Sie können soziale Spaltungen verstärken und die Mobilität, sowohl die geografische als auch die soziale, einschränken. Darüber hinaus können der Aufwand und die Kosten, die mit der Wohnungssuche in einem solchen Umfeld verbunden sind, erheblich sein, was sich negativ auf das Wohlbefinden von Einzelpersonen und Familien auswirkt. Um diese Probleme abzumildern, könnte die Wohnungspolitik fairere und transparentere Matching-Mechanismen, gezielte Wohnbeihilfen und Investitionen in den Bau von erschwinglichem Wohnraum zur Erhöhung des Angebots umfassen. Solche Maßnahmen könnten dazu beitragen, den Markt wieder ins Gleichgewicht zu bringen und die Ungleichheiten zu verringern, die durch Mietpreiskontrollen geschaffen oder verschärft werden.

	~~Le développement d'un marché noir est l'une des conséquences souvent négligées du contrôle des loyers~~. ~~Ce phénomène peut prendre plusieurs formes~~, ~~mais l'une des plus courantes est la sous-location abusive~~. ~~Dans un contexte où les loyers sont plafonnés à un niveau inférieur à celui du marché libre~~, ~~la demande pour~~ des ~~logements abordables excède largement l'offre~~. ~~Les locataires qui disposent d'un bail à loyer contrôlé peuvent être tentés de sous-louer leur appartement à un prix supérieur au loyer qu'ils paient~~, ~~réalisant ainsi un profit non autorisé~~. ~~Cette pratique peut parfois être justifiée par les locataires comme un moyen de compenser d'autres coûts ou de gagner un revenu supplémentaire~~, ~~mais elle peut mener à des situations où les sous-locataires paient bien plus que le loyer officiellement contrôlé~~, ~~déjouant ainsi l'objectif initial de la régulation~~. ~~Les sous-locataires se retrouvent dans une position précaire~~ : ~~ils paient souvent un loyer élevé~~, ~~n'ont pas les mêmes droits légaux que les locataires officiels et peuvent être expulsés plus facilement~~.		Die Entwicklung eines Schwarzmarktes ist eine der häufig übersehenen Folgen von Mietpreiskontrollen. Dieses Phänomen kann verschiedene Formen annehmen, eine der häufigsten ist jedoch die missbräuchliche Untervermietung. In einem Umfeld, in dem die Mieten auf einem Niveau unterhalb des freien Marktes gedeckelt sind, übersteigt die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum das Angebot bei weitem. Mieter, die über einen Mietvertrag mit kontrollierter Miete verfügen, können versucht sein, ihre Wohnung zu einem Preis unterzuvermieten, der über der von ihnen gezahlten Miete liegt, und so einen unerlaubten Gewinn zu erzielen. Diese Praxis kann manchmal von den Mietern als Mittel zum Ausgleich anderer Kosten oder zur Erzielung eines zusätzlichen Einkommens gerechtfertigt werden, sie kann aber auch zu Situationen führen, in denen die Untermieter weit mehr als die offiziell kontrollierte Miete zahlen und damit das ursprüngliche Ziel der Regulierung vereiteln. Die Untermieter befinden sich in einer prekären Lage: Sie zahlen oft eine hohe Miete, haben nicht die gleichen gesetzlichen Rechte wie offizielle Mieter und können leichter vertrieben werden.

	~~En outre~~, ~~les marchés noirs peuvent diminuer la transparence et l'équité du marché du logement~~. ~~Ils rendent difficile pour les autorités de suivre et de réguler le marché~~, ~~et ils créent des conditions inégales pour les locataires qui cherchent un logement de manière légitime~~. ~~Cela peut également conduire à une allocation inefficace des logements~~, ~~où les appartements ne sont pas nécessairement occupés par ceux qui en ont le plus besoin ou qui sont les plus aptes à les payer au tarif réglementé~~. ~~Pour contrer la formation d'un marché noir~~, ~~des mesures de régulation et de contrôle plus strictes sont souvent nécessaires. Cela peut inclure des sanctions pour la sous-location abusive~~, une meilleure application des réglementations existantes et des campagnes de sensibilisation pour informer les locataires et les propriétaires sur les risques et les pénalités associés à la participation à un marché noir. ~~En parallèle, augmenter l'offre de logements abordables et assurer un accès équitable au logement pour tous les segments de la population peut réduire l'incitation à créer et à participer à~~ des ~~marchés de logements non officiels~~.		Darüber hinaus können Schwarzmärkte die Transparenz und Fairness des Wohnungsmarktes verringern. Sie erschweren es den Behörden, den Markt zu überwachen und zu regulieren, und sie schaffen ungleiche Bedingungen für Mieter, die legitim nach Wohnraum suchen. Dies kann auch zu einer ineffizienten Wohnraumallokation führen, bei der Wohnungen nicht unbedingt von denjenigen bewohnt werden, die sie am dringendsten benötigen oder die am ehesten in der Lage sind, sie zum regulierten Preis zu bezahlen. Um der Bildung eines Schwarzmarktes entgegenzuwirken, sind häufig strengere Regulierungs- und Kontrollmaßnahmen erforderlich. Dazu können Strafen für missbräuchliche Untervermietung, eine bessere Durchsetzung bestehender Vorschriften und Sensibilisierungskampagnen gehören, um Mieter und Vermieter über die Risiken und Strafen zu informieren, die mit der Teilnahme an einem Schwarzmarkt verbunden sind. Parallel dazu kann die Erhöhung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum und die Gewährleistung eines fairen Zugangs zu Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen den Anreiz zur Schaffung von und Teilnahme an inoffiziellen Wohnungsmärkten verringern.

	~~Le contrôle des loyers, bien que conçu pour protéger les locataires contre les hausses de loyer et assurer un logement abordable~~, ~~peut mener à de nombreuses inefficacités économiques et pertes pour la collectivité~~. ~~Une conséquence notable est le découragement à la mobilité résidentielle~~. ~~Les locataires qui bénéficient d'un loyer modéré dans un marché contrôlé peuvent être réticents à déménager~~, ~~même si un changement de logement serait logique pour eux en raison d'une mutation professionnelle~~, ~~d'une modification de la taille de leur famille~~, ~~ou d'autres changements dans leurs circonstances personnelles~~. ~~Cela peut conduire à une sous-utilisation~~ des ~~logements disponibles~~, où les gens restent dans des appartements qui ne correspondent plus à leurs besoins simplement parce que le coût d'un déménagement serait trop élevé en comparaison avec le loyer avantageux qu'ils paient actuellement. ~~Ensuite~~, ~~le contrôle des loyers peut freiner les investissements dans la construction et la rénovation de nouveaux logements. Les investisseurs~~, ~~confrontés à un retour sur investissement potentiellement limité dû aux loyers plafonnés~~, ~~peuvent choisir de placer leur argent dans d'autres secteurs où les rendements sont plus élevés et moins réglementés~~. ~~Cela peut réduire le nombre de nouvelles constructions et rénovations~~, ~~ce qui exacerbe le problème de pénurie de logements et nuit à la qualité globale du parc immobilier~~.		Mietpreiskontrollen sollen zwar die Mieter vor Mieterhöhungen schützen und erschwinglichen Wohnraum sicherstellen, können aber zu zahlreichen wirtschaftlichen Ineffizienzen und Verlusten für die Allgemeinheit führen. Eine bemerkenswerte Folge ist die Entmutigung zur Wohnmobilität. Mieter, die in einem kontrollierten Markt eine moderate Miete erhalten, ziehen möglicherweise nur ungern um, auch wenn ein Wohnungswechsel für sie aufgrund einer beruflichen Veränderung, einer Veränderung der Familiengröße oder anderer Veränderungen ihrer persönlichen Umstände logisch wäre. Dies kann zu einer Unternutzung des verfügbaren Wohnraums führen, bei der die Menschen in Wohnungen bleiben, die nicht mehr ihren Bedürfnissen entsprechen, nur weil die Kosten für einen Umzug im Vergleich zu der günstigen Miete, die sie derzeit zahlen, zu hoch wären. Zweitens können Mietpreiskontrollen die Investitionen in den Bau und die Renovierung neuer Wohnungen hemmen. Investoren, die aufgrund der Mietobergrenzen mit einer potenziell begrenzten Rendite konfrontiert sind, können sich dafür entscheiden, ihr Geld in anderen Bereichen anzulegen, in denen die Renditen höher und weniger reguliert sind. Dies kann die Zahl der Neubauten und Renovierungen verringern, was das Problem der Wohnungsknappheit verschärft und die Gesamtqualität des Immobilienbestands beeinträchtigt.

	~~La mésallocation des ressources est une autre inefficacité majeure~~. ~~Les appartements à loyer modéré peuvent souvent être occupés par des individus ou des couples âgés dont les enfants ont quitté le domicile familial~~, ~~laissant de grands espaces sous-utilisés~~. ~~En parallèle~~, ~~des familles en croissance peuvent se retrouver à l'étroit dans des logements trop petits car c'est tout ce qu'ils peuvent se permettre sur le marché libre~~, ~~où les prix reflètent la pénurie créée par les contrôles~~. Cette distribution inadéquate des logements ne reflète pas les besoins réels de la population et peut conduire à des situations où l'espace disponible n'est pas utilisé de la manière la plus efficiente. ~~Pour résoudre ces inefficacités~~, ~~il est nécessaire d'élaborer~~ des ~~politiques de logement qui ne se limitent pas au contrôle des loyers mais qui incluent également des mesures pour stimuler l'offre~~, ~~comme des incitations fiscales pour la construction et la rénovation~~, ~~ainsi que des aides au logement ciblées qui soutiennent directement les ménages à faible revenu~~. ~~De plus~~, ~~des politiques permettant une certaine flexibilité dans les contrôles de loyer peuvent encourager la mobilité et une meilleure utilisation des ressources~~, ~~par exemple en permettant des ajustements de loyer à l'occasion de changements de locataires ou en révisant les contrôles de loyer en fonction de la taille du logement et du nombre d'occupants~~.		Eine weitere große Ineffizienz ist die Fehlallokation von Ressourcen. Günstige Wohnungen können oft von älteren Einzelpersonen oder Paaren bewohnt werden, deren Kinder ausgezogen sind, wodurch große Flächen ungenutzt bleiben. Parallel dazu können wachsende Familien in zu kleinen Wohnungen eingeengt werden, da sie sich nichts anderes auf dem freien Markt leisten können, wo die Preise die durch die Kontrollen geschaffene Knappheit widerspiegeln. Diese unangemessene Verteilung von Wohnraum spiegelt nicht die tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung wider und kann zu Situationen führen, in denen der verfügbare Raum nicht auf die effizienteste Weise genutzt wird. Um diese Ineffizienzen zu beheben, müssen wohnungspolitische Maßnahmen entwickelt werden, die sich nicht auf Mietpreiskontrollen beschränken, sondern auch Maßnahmen zur Förderung des Angebots umfassen, wie steuerliche Anreize für den Bau und die Renovierung sowie gezielte Wohnbeihilfen, die Haushalte mit niedrigem Einkommen direkt unterstützen. Darüber hinaus können politische Maßnahmen, die eine gewisse Flexibilität bei den Mietkontrollen zulassen, die Mobilität und eine bessere Nutzung der Ressourcen fördern, indem sie beispielsweise Mietanpassungen bei Mieterwechseln ermöglichen oder die Mietkontrollen je nach Wohnungsgröße und Anzahl der Bewohner überprüfen.

	== Loyers contrôlés : efficience et concurrence imparfaite ==		== Loyers contrôlés : efficience et concurrence imparfaite ==

Arthur : /* Gagnants et perdants du plafonnement des loyers */

2024-01-04T15:18:15Z

Gagnants et perdants du plafonnement des loyers

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	Beispiele aus dem wirklichen Leben für dieses Phänomen sind unter anderem Städte wie San Francisco und New York, die beide stark regulierte Wohnungsmärkte haben und in denen die Herausforderungen, bezahlbaren Wohnraum zu finden, gut dokumentiert sind. Die langfristigen Preisobergrenzen in diesen Städten haben zu sehr angespannten Wohnungsmärkten beigetragen, mit langen Wartelisten für regulierte Wohnungen und einer unzureichenden Anzahl neu gebauter Wohnungen, um die steigende Nachfrage zu befriedigen. Dies verdeutlicht, wie wichtig es ist, die langfristigen Auswirkungen von Maßnahmen zur Mietpreiskontrolle zu betrachten. Zwar können solche Maßnahmen so konzipiert sein, dass sie den Mietern helfen, doch ohne flankierende Maßnahmen zur Ankurbelung des Angebots können sie letztlich die Probleme, die sie eigentlich lösen sollten, noch verschärfen. Gut durchdachte politische Maßnahmen müssen daher ein Gleichgewicht zwischen dem Schutz der Mieter und der Förderung von Investitionen in den Wohnungsbestand herstellen, um ein ausreichendes Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum zu gewährleisten.		Beispiele aus dem wirklichen Leben für dieses Phänomen sind unter anderem Städte wie San Francisco und New York, die beide stark regulierte Wohnungsmärkte haben und in denen die Herausforderungen, bezahlbaren Wohnraum zu finden, gut dokumentiert sind. Die langfristigen Preisobergrenzen in diesen Städten haben zu sehr angespannten Wohnungsmärkten beigetragen, mit langen Wartelisten für regulierte Wohnungen und einer unzureichenden Anzahl neu gebauter Wohnungen, um die steigende Nachfrage zu befriedigen. Dies verdeutlicht, wie wichtig es ist, die langfristigen Auswirkungen von Maßnahmen zur Mietpreiskontrolle zu betrachten. Zwar können solche Maßnahmen so konzipiert sein, dass sie den Mietern helfen, doch ohne flankierende Maßnahmen zur Ankurbelung des Angebots können sie letztlich die Probleme, die sie eigentlich lösen sollten, noch verschärfen. Gut durchdachte politische Maßnahmen müssen daher ein Gleichgewicht zwischen dem Schutz der Mieter und der Förderung von Investitionen in den Wohnungsbestand herstellen, um ein ausreichendes Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum zu gewährleisten.

	== ~~Gagnants et perdants du plafonnement des loyers~~ ==		== Gewinner und Verlierer der Mietpreisobergrenze ==

	~~Le plafonnement des loyers~~, ~~comme toute intervention sur le marché~~, ~~crée des gagnants et des perdants en raison de ses impacts variés sur les différents acteurs économiques~~.		Mietpreisobergrenzen schaffen, wie jeder Markteingriff, aufgrund ihrer unterschiedlichen Auswirkungen auf die verschiedenen Wirtschaftsakteure Gewinner und Verlierer.

	~~Les gagnants du plafonnement des loyers sont typiquement ceux qui ont déjà un bail en cours dans un logement où le loyer est plafonné~~. ~~Ces locataires bénéficient de loyers inférieurs à ce qui pourrait être demandé sur un marché libre~~, ~~ce qui peut leur permettre d'économiser de l'argent ou de vivre dans des quartiers où ils ne pourraient autrement pas se permettre de résider~~. ~~De plus~~, ~~les nouveaux locataires qui ont la chance de trouver un logement à loyer plafonné bénéficient également de ces loyers régulés~~, ~~ce qui peut les aider à stabiliser leurs dépenses de logement~~. ~~Cependant~~, ~~les perdants de cette politique sont souvent plus nombreux ou subissent des pertes plus significatives~~. ~~Les propriétaires~~, ~~confrontés à des restrictions sur le montant des loyers qu'ils peuvent légalement percevoir~~, ~~reçoivent des revenus réduits de leurs investissements immobiliers. Cette réduction des revenus peut les dissuader d'investir dans l'entretien et l'amélioration de leurs propriétés~~, ~~ou pire~~, ~~les pousser à se retirer complètement du marché locatif~~, ~~réduisant ainsi l'offre globale de logements~~.		Die Gewinner der Mietobergrenze sind typischerweise diejenigen, die bereits einen laufenden Mietvertrag für eine Wohnung haben, in der die Miete gedeckelt ist. Diese Mieter profitieren von niedrigeren Mieten, als sie auf dem freien Markt verlangt werden könnten, was es ihnen ermöglichen kann, Geld zu sparen oder in Gegenden zu wohnen, in denen sie es sich sonst nicht leisten könnten. Darüber hinaus profitieren auch neue Mieter, die das Glück haben, eine Wohnung mit Mietobergrenze zu finden, von diesen regulierten Mieten, was ihnen dabei helfen kann, ihre Wohnkosten zu stabilisieren. Allerdings sind die Verlierer dieser Politik oft zahlreicher oder erleiden signifikantere Verluste. Vermieter, die mit Beschränkungen hinsichtlich der Höhe der Mieten konfrontiert sind, die sie rechtmäßig einnehmen dürfen, erhalten geringere Einkünfte aus ihren Immobilieninvestitionen. Diese geringeren Einnahmen können sie davon abhalten, in die Instandhaltung und Verbesserung ihrer Immobilien zu investieren, oder schlimmer noch, sie dazu veranlassen, sich vollständig aus dem Mietmarkt zurückzuziehen, wodurch das Wohnungsangebot insgesamt verringert wird.

	~~En outre~~, ~~les individus à la recherche d'un logement qui n'arrivent pas à en trouver un sont également perdants dans ce système~~. ~~La pénurie créée par le plafonnement des loyers signifie qu'il y a moins de logements disponibles qu'il n'y en aurait sur un marché sans contrôle des prix~~. ~~Ces individus peuvent se retrouver à payer beaucoup plus pour des logements non réglementés ou à subir des conditions de vie précaires~~, ~~parfois même à devoir quitter les zones où ils travaillent ou étudient faute de logement abordable~~. ~~Il est également important de reconnaître que le plafonnement des loyers peut avoir des impacts secondaires sur les communautés~~. ~~Par exemple~~, ~~cela peut entraîner une ségrégation économique~~, ~~où seuls ceux qui ont un logement à loyer contrôlé peuvent se permettre de vivre dans certains quartiers~~, ~~tandis que les nouveaux arrivants doivent chercher ailleurs~~, ~~souvent dans des zones moins désirables ou plus éloignées~~.		Darüber hinaus sind auch Einzelpersonen, die auf Wohnungssuche sind und keine Wohnung finden können, Verlierer in diesem System. Die durch die Mietobergrenze geschaffene Knappheit bedeutet, dass weniger Wohnraum zur Verfügung steht, als es auf einem Markt ohne Preiskontrollen der Fall wäre. Diese Menschen müssen unter Umständen viel mehr für unregulierten Wohnraum zahlen oder unter prekären Lebensbedingungen leiden, manchmal müssen sie sogar die Gebiete, in denen sie arbeiten oder studieren, verlassen, weil es keinen erschwinglichen Wohnraum gibt. Es ist auch wichtig zu erkennen, dass Mietpreisobergrenzen sekundäre Auswirkungen auf die Gemeinden haben können. Beispielsweise kann es zu einer wirtschaftlichen Segregation führen, bei der sich nur diejenigen, die über eine mietpreisregulierte Wohnung verfügen, das Leben in bestimmten Vierteln leisten können, während Neuankömmlinge sich anderswo umsehen müssen, oft in weniger wünschenswerten oder weiter entfernten Gebieten.

	La difficulté avec le plafonnement des loyers est de parvenir à un équilibre qui protège les locataires sans décourager l'offre de logements de qualité ou sans créer d'inégalités plus larges au sein de la société. ~~Pour atteindre cet équilibre~~, ~~il est essentiel que le plafonnement des loyers soit accompagné de politiques qui encouragent l'investissement dans le parc immobilier et qui soutiennent la construction de nouveaux logements~~.		Die Schwierigkeit bei Mietobergrenzen besteht darin, ein Gleichgewicht herzustellen, das die Mieter schützt, ohne das Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum zu unterbinden oder breitere Ungleichheiten in der Gesellschaft zu schaffen. Um dieses Gleichgewicht zu erreichen, ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Mietpreisobergrenze von politischen Maßnahmen begleitet wird, die Investitionen in den Wohnungsbestand fördern und den Bau neuer Wohnungen unterstützen.

	~~Le plafonnement des loyers~~, ~~comme mesure de politique de logement~~, soulève des questions d'équité importantes. Le but est souvent de protéger les locataires contre les hausses soudaines et excessives des loyers et d'assurer que le logement reste abordable pour tous. ~~Cependant~~, ~~les bénéficiaires de ces mesures ne sont pas toujours ceux qui en ont le plus besoin~~, ~~ce qui peut entraîner des inégalités et des distorsions sur le marché du logement~~.		Mietpreisobergrenzen als wohnungspolitische Maßnahme werfen wichtige Gerechtigkeitsfragen auf. Das Ziel besteht häufig darin, die Mieter vor plötzlichen und übermäßigen Mietsteigerungen zu schützen und sicherzustellen, dass Wohnraum für alle erschwinglich bleibt. Allerdings sind die Nutznießer dieser Maßnahmen nicht immer diejenigen, die sie am dringendsten benötigen, was zu Ungleichheiten und Verzerrungen auf dem Wohnungsmarkt führen kann.

	~~Dans des villes comme Genève~~, ~~où le marché immobilier est particulièrement tendu et les loyers élevés~~, les cas rapportés de personnalités politiques ou de personnes à revenus relativement élevés bénéficiant de loyers modérés en raison du plafonnement peuvent sembler particulièrement inéquitables. ~~Cela peut saper la confiance dans le système de régulation et soulever~~ des ~~préoccupations quant à son efficacité et à sa justesse~~. ~~Le problème d'équité est exacerbé par le fait que le bénéfice d'un loyer plafonné est souvent lié à l'ancienneté du bail. Les locataires de longue date~~, ~~qui ont signé leur bail lorsque les loyers étaient plus bas~~, ~~bénéficient de loyers bien en dessous des taux du marché actuel~~. ~~Cela crée un avantage pour les résidents plus âgés ou ceux qui sont établis depuis longtemps dans la région~~, ~~tandis que les jeunes locataires~~, ~~les familles nouvellement formées~~, ~~les étudiants et les migrants se heurtent à un marché beaucoup plus cher et plus compétitif~~. ~~Ces derniers groupes sont souvent obligés de payer des loyers nettement plus élevés pour des logements similaires~~, ~~simplement parce qu'ils entrent sur le marché à un moment où les loyers sont à leur sommet~~.		In Städten wie Genf, wo der Immobilienmarkt besonders angespannt und die Mieten hoch sind, können die berichteten Fälle von Politikern oder Personen mit relativ hohem Einkommen, die aufgrund der Deckelung von moderaten Mieten profitieren, besonders unfair erscheinen. Dies kann das Vertrauen in das Regulierungssystem untergraben und Bedenken hinsichtlich seiner Wirksamkeit und Fairness aufkommen lassen. Das Gerechtigkeitsproblem wird dadurch verschärft, dass der Vorteil einer Mietobergrenze häufig an die Dauer des Mietverhältnisses geknüpft ist. Langjährige Mieter, die ihren Mietvertrag zu Zeiten niedrigerer Mieten abgeschlossen haben, kommen in den Genuss von Mieten, die weit unter den aktuellen Marktsätzen liegen. Dies schafft einen Vorteil für ältere Bewohner oder solche, die schon lange in der Region ansässig sind, während junge Mieter, neu gegründete Familien, Studenten und Migranten auf einen viel teureren und wettbewerbsintensiveren Markt stoßen. Die letztgenannten Gruppen sind oft gezwungen, für ähnliche Wohnungen deutlich höhere Mieten zu zahlen, einfach weil sie zu einer Zeit auf den Markt kommen, in der die Mieten ihren Höhepunkt erreicht haben.

	~~Pour corriger ces déséquilibres~~, ~~certaines juridictions ont mis en œuvre des programmes de logements sociaux qui ciblent spécifiquement les familles à faible revenu~~, ~~les jeunes et les nouveaux arrivants~~, ~~en veillant à ce que les logements à loyer modéré soient attribués en fonction du besoin plutôt que de l'ancienneté~~. ~~D'autres ont adopté des mesures qui permettent une certaine flexibilité dans les contrôles des loyers~~, ~~telles que des exemptions pour les nouveaux bâtiments~~, ~~afin d'encourager la construction de nouveaux logements~~. ~~Il est essentiel que les politiques de logement~~, ~~y compris le plafonnement des loyers~~, ~~soient conçues et mises en œuvre de manière à promouvoir l'équité et à répondre aux besoins des différents segments de la population~~. ~~Cela nécessite une analyse continue et des ajustements politiques pour s'assurer que les objectifs d'abordabilité et de justice sociale sont atteints~~.		Um diese Ungleichgewichte auszugleichen, haben einige Gerichtsbarkeiten Programme für den sozialen Wohnungsbau eingeführt, die speziell auf einkommensschwache Familien, junge Menschen und Neuankömmlinge abzielen und sicherstellen, dass preisgünstige Wohnungen nach Bedarf und nicht nach Alter vergeben werden. Andere haben Maßnahmen ergriffen, die eine gewisse Flexibilität bei den Mietpreiskontrollen ermöglichen, wie z. B. Ausnahmen für Neubauten, um den Bau neuer Wohnungen zu fördern. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wohnungspolitische Maßnahmen, einschließlich Mietpreisobergrenzen, so konzipiert und umgesetzt werden, dass sie Gerechtigkeit fördern und den Bedürfnissen der verschiedenen Bevölkerungsgruppen gerecht werden. Dies erfordert eine kontinuierliche Analyse und politische Anpassungen, um sicherzustellen, dass die Ziele der Erschwinglichkeit und der sozialen Gerechtigkeit erreicht werden.

	== Conséquences/coûts des loyers contrôlés ==		== Conséquences/coûts des loyers contrôlés ==

Arthur : /* Application : le contrôle des loyers dans le long terme */

2024-01-04T15:17:45Z

Application : le contrôle des loyers dans le long terme

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	Die Erfahrungen verschiedener Städte rund um den Globus zeigen, dass die Folgen von Mietpreiskontrollen komplex und oft kontraproduktiv sein können. So hatten beispielsweise sowohl Paris als auch Berlin Herausforderungen mit ihrer Mietkontrollpolitik zu bewältigen, was zu politischen und sozialen Debatten darüber führte, wie man am besten erschwinglichen Wohnraum bereitstellen kann, ohne den Markt zu stören oder Investitionen in den Wohnungsbestand zu verhindern. Letztendlich muss die kurzfristige Steuerung des Wohnungsmarktes durch Mietpreiskontrollen mit Bedacht erfolgen und durch politische Maßnahmen ergänzt werden, die das Wohnungsangebot fördern und die Qualität des Wohnraums sicherstellen, damit die Ziele der Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit ohne unerwünschte Nebenwirkungen erreicht werden können.		Die Erfahrungen verschiedener Städte rund um den Globus zeigen, dass die Folgen von Mietpreiskontrollen komplex und oft kontraproduktiv sein können. So hatten beispielsweise sowohl Paris als auch Berlin Herausforderungen mit ihrer Mietkontrollpolitik zu bewältigen, was zu politischen und sozialen Debatten darüber führte, wie man am besten erschwinglichen Wohnraum bereitstellen kann, ohne den Markt zu stören oder Investitionen in den Wohnungsbestand zu verhindern. Letztendlich muss die kurzfristige Steuerung des Wohnungsmarktes durch Mietpreiskontrollen mit Bedacht erfolgen und durch politische Maßnahmen ergänzt werden, die das Wohnungsangebot fördern und die Qualität des Wohnraums sicherstellen, damit die Ziele der Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit ohne unerwünschte Nebenwirkungen erreicht werden können.

	== ~~Application~~ : ~~le contrôle des loyers dans le long terme~~ ==		== Anwendung: Mietpreiskontrolle in der Langzeitbetrachtung ==

	~~Ce graphique économique montre les effets à long terme du contrôle des loyers sur le marché du logement~~, avec des courbes d'offre et de demande plus élastiques. Cela signifie que les réactions des propriétaires et des locataires aux changements de prix sont plus prononcées sur le long terme que sur le court terme.		Diese ökonomische Grafik zeigt die langfristigen Auswirkungen von Mietpreiskontrollen auf den Wohnungsmarkt mit elastischeren Angebots- und Nachfragekurven. Das bedeutet, dass die Reaktionen von Vermietern und Mietern auf Preisänderungen langfristig stärker ausgeprägt sind als kurzfristig.

	[[Fichier:Impact du contrôle de loyer dans le long terme.png\|400px\|vignette\|centré\|~~Impact du contrôle de loyer~~ (~~prix plafond~~) ~~dans le long terme~~ (~~offre et demande élastiques~~)]]		[[Fichier:Impact du contrôle de loyer dans le long terme.png\|400px\|vignette\|centré\|Auswirkungen von Mietkontrollen (Preisobergrenze) in der langen Frist (elastisches Angebot und elastische Nachfrage)]]

	Le "~~Loyer maximum~~" ~~est indiqué par une ligne~~ horizontale ~~en dessous du point où les courbes d'offre et de demande se croiseraient naturellement~~, ~~c'est~~-~~à-dire en dessous du prix~~ d~~'équilibre de marché~~. ~~La distance~~ horizontale ~~entre les courbes d'offre et de demande au niveau du loyer maximum représente la pénurie de logements~~. ~~Le texte~~ "~~À long terme la pénurie s'aggrave~~" ~~souligne que~~, ~~sur une période prolongée~~, ~~les acteurs du marché ont le temps de réagir pleinement à la contrainte imposée par le loyer maximum~~. ~~Les locataires cherchent à trouver plus de logements à ce loyer attractif~~, ~~ce qui augmente la quantité demandée~~, ~~tandis que les propriétaires sont découragés de proposer des logements au loyer contrôlé~~, ~~ce qui réduit l'offre~~. ~~Cette dynamique conduit à une pénurie accrue par rapport au court terme~~. ~~Les propriétaires peuvent choisir de ne pas investir dans de nouveaux logements ou de ne pas entretenir les existants car les rendements financiers ne justifient pas les coûts~~. ~~Les locataires~~, ~~en revanche~~, ~~sont encouragés à consommer plus d'espace que nécessaire parce que le prix est inférieur à ce qu'ils seraient prêts à payer sur un marché non réglementé~~.		Die "Höchstmiete" wird durch eine horizontale Linie unterhalb des Punktes angezeigt, an dem sich die Angebots- und Nachfragekurven auf natürliche Weise kreuzen würden, d. h. unterhalb des Marktgleichgewichtspreises. Der horizontale Abstand zwischen den Angebots- und Nachfragekurven auf der Höhe der Höchstmiete stellt die Wohnungsknappheit dar. Der Text "Langfristig verschärft sich die Knappheit" unterstreicht, dass die Marktteilnehmer über einen längeren Zeitraum hinweg Zeit haben, voll auf den durch die Höchstmiete auferlegten Zwang zu reagieren. Die Mieter versuchen, mehr Wohnungen zu dieser attraktiven Miete zu finden, was die nachgefragte Menge erhöht, während die Vermieter davon abgehalten werden, Wohnungen zu kontrollierten Mieten anzubieten, was das Angebot verringert. Diese Dynamik führt zu einer im Vergleich zur Kurzfristigkeit erhöhten Knappheit. Eigentümer können sich dafür entscheiden, nicht in neue Wohnungen zu investieren oder bestehende nicht instand zu halten, da die finanziellen Erträge die Kosten nicht rechtfertigen. Mieter hingegen werden dazu ermutigt, mehr Wohnraum als nötig zu verbrauchen, weil der Preis niedriger ist als das, was sie auf einem unregulierten Markt zu zahlen bereit wären.

	~~Des exemples de la vie réelle de ce phénomène incluent des villes comme~~ San Francisco et New York, ~~qui ont toutes deux des marchés de logement très réglementés et où les défis de trouver un logement abordable sont bien documentés~~. ~~Les prix plafonds à long terme dans ces villes ont contribué à des marchés de logements très tendus~~, ~~avec des listes d'attente longues pour les appartements réglementés et un nombre insuffisant de nouveaux logements construits pour répondre à la demande croissante~~. ~~Cela met en lumière l'importance de considérer les impacts à long terme des politiques de contrôle des loyers~~. ~~Bien que ces politiques puissent être conçues pour aider les locataires~~, ~~sans~~ des ~~mesures d'accompagnement pour stimuler l'offre~~, ~~elles peuvent finir par aggraver les problèmes qu'elles sont censées résoudre~~. Des politiques bien conçues doivent donc trouver un équilibre entre la protection des locataires et l'encouragement des investissements dans le parc immobilier pour garantir une offre suffisante de logements de qualité.		Beispiele aus dem wirklichen Leben für dieses Phänomen sind unter anderem Städte wie San Francisco und New York, die beide stark regulierte Wohnungsmärkte haben und in denen die Herausforderungen, bezahlbaren Wohnraum zu finden, gut dokumentiert sind. Die langfristigen Preisobergrenzen in diesen Städten haben zu sehr angespannten Wohnungsmärkten beigetragen, mit langen Wartelisten für regulierte Wohnungen und einer unzureichenden Anzahl neu gebauter Wohnungen, um die steigende Nachfrage zu befriedigen. Dies verdeutlicht, wie wichtig es ist, die langfristigen Auswirkungen von Maßnahmen zur Mietpreiskontrolle zu betrachten. Zwar können solche Maßnahmen so konzipiert sein, dass sie den Mietern helfen, doch ohne flankierende Maßnahmen zur Ankurbelung des Angebots können sie letztlich die Probleme, die sie eigentlich lösen sollten, noch verschärfen. Gut durchdachte politische Maßnahmen müssen daher ein Gleichgewicht zwischen dem Schutz der Mieter und der Förderung von Investitionen in den Wohnungsbestand herstellen, um ein ausreichendes Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum zu gewährleisten.

	== Gagnants et perdants du plafonnement des loyers ==		== Gagnants et perdants du plafonnement des loyers ==

Angebot, Nachfrage und Regierungspolitik - Historique des versions

Arthur le 11 janvier 2024 à 10:17

Arthur : /* La taxation indirecte */

Arthur : /* Impôts */

Arthur : /* Taxation */

Arthur : /* Salaire minimum et chômage */

Arthur : /* Prix plancher */

Arthur : /* Loyers contrôlés : efficience et concurrence imparfaite */

Arthur : /* Conséquences/coûts des loyers contrôlés */

Arthur : /* Gagnants et perdants du plafonnement des loyers */

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Arthur : /* La taxation indirecte */

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Arthur : /* Loyers contrôlés : efficience et concurrence imparfaite */

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